Einzigartiges Gastronomiejuwel in Bad Breisig Ihr Einstieg in eine erfolgreiche Zukunft!
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Willkommen in einer etablierten und bestens geführten Gastronomie-Immobilie im Herzen von Bad Breisig. Dieses renommierte Restaurant genießt seit Jahren einen hervorragenden Ruf und verfügt über einen treuen Kundenstamm eine perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Das historische, unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus dem Jahr 1628 besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter und bietet auf insgesamt drei Geschossen viel Platz für kreative Ideen und gastronomische Konzepte.
Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten wird man von dem rustikalen Ambiente und dem authentischem Flair des Gebäudes begeistert sein.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Säle, wo bis zu 100 Gäste bequem Platz finden, Hier können Sie in gemütlicher Atmosphäre feiern und speisen. Der Gastronomiebereich ist zusätzlich mit einer
Bar,den getrennten Sanitärbereichen sowie mit einer professionell eingerichteten Küche ausgestattet.
Der angrenzende Biergarten, der sich ideal für ein entspanntes Frühstück oder einen gemütlichen Kaffee am Nachmittag eignet, bietet zudem die Möglichkeit, die warmen Sommerabende in geselliger Runde ausklingen zu lassen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Veranstaltungsraum, der sich perfekt für kleinere Events oder Tagungen eignet. Auch hier sorgt der historische Charme des Gebäudes für eine besondere Atmosphäre und wird Ihre Gäste beeindrucken. Der großzügige Speicher bietet zudem die Möglichkeit, weitere Räumlichkeiten auszubauen und beispielsweise als Gästezimmer zu nutzen. Zurzeit werden die Räume als Lager- und Personalräume genutzt.
Ein uriger Weinkeller ist ebenfalls vorhanden.
Der vorhandene Kundenstamm kann bei Bedarf übernommen werden und bietet somit einen guten Start in die Selbstständigkeit.
Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Mitarbeiter.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihr etabliertes Konzept, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in Bad Breisig. Direkt an der Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und einer stetigen Laufkundschaft. Die malerische Rheinpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und zieht Einheimische sowie Touristen gleichermaßen an.
Bad Breisig ist bekannt für seine beliebten Wander- und Radwege, die Gäste in die Stadt führen und für zusätzliche Frequenz sorgen. Zudem bieten zahlreiche Geschäfte und Ausflugsziele in der Umgebung eine perfekte Ergänzung für einen gelungenen Gastronomieaufenthalt. Diese Lage verbindet charmantes Ambiente mit wirtschaftlichem Potenzial eine ideale Basis für Ihren gastronomischen Erfolg! -
Flächen
- Grundstücksfläche: 457 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Gastrofläche: 380 m²
- Gesamtfläche: 500 m²
- Zimmer insgesamt: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1628
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
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Raumaufteilung und Kapazitäten
Gesamtnutzfläche im Erd- und 1. Obergeschoss: ca. 380 m²
Ausbaureserve im 2.Obergschoss: ca. 120 m²Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Bewirtungsflächen:
Erdgeschoss: 105 Sitzplätze für Gäste
Obergeschoss: Flexible Gestaltung für Veranstaltungen mit bis zu 60 Sitzplätzen
Biergarten: Ein idyllischer Außenbereich, abgeschirmt von der Straße, mit bis zu 120 SitzplätzenDas Restaurant ist voll ausgestattet, betriebsbereit und wird inklusive Inventar und Kücheneinrichtung verkauft. Eine Einarbeitung durch das bestehende Team ist möglich.
Modernisiert und Vielseitig Nutzbar
Renovierungen: Fassadenanstrich 2021, Heizungsanlage erneuert 2023
Zusätzliche Flächen:
2. Obergeschoss: Lagerflächen und Personalräume mit Potenzial für Apartments oder Hostelzimmer
Über der Küche: Ein 2-Zimmer-Apartment, derzeit von der Eigentümerin genutzt, alternativ vermietbar
Keller: Traditioneller Gewölbekeller mit weiteren LagermöglichkeitenDiese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ein bewährtes Konzept übernehmen oder neue Ideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Objekts!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
- Primärenergieträger: Gas
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Diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die für den Erfolg eines gastronomischen Betriebs von entscheidender Bedeutung ist. Sie liegt mitten im Herzen der Innenstadt, umgeben von zahlreichen Geschäften, Büros und Wohnungen, die für eine ständige Frequenz sorgen. Die zentrale Lage der Immobilie ist dabei ein großer Pluspunkt, denn sie ermöglicht es potenziellen Kunden sowie Touristen, die Gastronomie bequem zu Fuß zu erreichen.
Neben der attraktiven Lage punktet diese charmante Immobile auch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Bonn oder Köln. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in Bad Breisig gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und wird von mehreren Buslinien angefahren, die eine einfache Anreise aus allen Richtungen ermöglichen.
Mit einer perfekten Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, einem attraktiven Ambiente sowie ihrem vielfältigen Angebot und der Möglichkeit, auch größere Veranstaltungen auszurichten, ist diese Immobilie ein idealer Ort für Genuss und Geselligkeit inmitten der belebten Innenstadt.
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- Kaufpreis: 589.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %