Gemütliche Wohnung mit Balkon in Bonn Auerberg - Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von 46m² bietet sie auf 1,5 Zimmern genügend Platz für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und dem offenen Grundriss beeindruckt sein. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit großer Fensterfront ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche mit der Einbauküche ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine große Couch und einen Kleiderschrank. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Tageslicht und einem WC ausgestattet. Die modernen Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente.
Die Wohnung ist voll möbliert und bietet Ihnen somit einen sofortigen Einzug ohne lästiges Möbel schleppen. Die Möbel sind modern und geschmackvoll ausgewählt und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, welcher jedoch über ein separates Grundbuchblatt verfügt, dennoch im Mietpreis bereits enthalten ist. Hier können Sie Ihr Auto sicher und bequem abstellen. Bei Bedarf kann die Wohnung mit oder ohne den Stellplatz separat erworben werden.
Ein Aufzug ist vorhanden, sodass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen.
Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt sind.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Sie ist modern, geräumig und bietet einen wunderschönen Ausblick. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. -
Flächen
- Wohnfläche: 46 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Etage: 4
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Große Fensterfront mit elektrischen Rollläden sorgt für genügend Lichteinfall Wohnung ist komplett möbliert Personenaufzug
Großer Sonnenbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
– Abstellraum in der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat
– Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf mit erworben werden
– Mieteinnahmen p.A. 7680 EUR kalt
– Rendite ca. 5%- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.04.2024
- Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2014
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Auerberg in Bonn und liegt in der Brüsselerstr. 9. Die Lage der Wohnung ist ruhig und idyllisch, was sie zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht. Die Straße ist von alten Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung der Wohnung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt von Bonn. Die Bushaltestelle Auerberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von verschiedenen Buslinien angefahren. So gelangt man beispielsweise mit der Linie 610 in ca. 15 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof.
Auch die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung jedoch weit genug von Hauptstraßen entfernt, um von Verkehrsgeräuschen verschont zu bleiben.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahe gelegene Rhein und der Kottenforst laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung in der Brüsselerstr. 9 eine ideale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie ist somit ein attraktives Zuhause für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Wohnens verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Verkäuferprovision: 3.57 %
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680 €
