Gemütliche Wohnung mit Balkon in Bonn Auerberg - Perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige und moderne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfa-milienhauses aus dem Jahr 1973. Mit einer Wohnfläche von 41 m² bietet sie auf 1,5 Zim-mern genügend Platz für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der Helligkeit und dem offenen Grundriss beeindruckt sein. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit großer Fensterfront aus-gestattet, die viel Tageslicht hereinlässt. Die Küche mit der Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte, um Ihre kulinarischen Fä-higkeiten zu entfalten.
Der offene Wohn- und Schlafbereich ist gemüt-lich und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine Couch und einen Kleiderschrank. Der angrenzende Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Aus-blick auf die grüne Umgebung. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag be-ginnen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und ei-nem WC ausgestattet und mit hellen Fliesen bestückt. Zusätzliche Ablagefläche finden in dem großen Einbauschrank im Flur.
Die Wohnung ist voll möbliert und bietet Ihnen somit einen sofortigen Einzug ohne lästiges Möbel schleppen. Die Möbel sind modern und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
Ein Aufzug ist vorhanden, sodass Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen.
Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelba-rer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt sind.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Sie ist modern, geräumig und bietet einen wunder-schönen Ausblick. Zögern Sie nicht und verein-baren Sie noch heute einen Besichtigungster-min. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-Große Fensterfront mit elektrischen Rollläden sorgt für genügend Lichteinfall
– die Wohnung ist komplett möbliert Personenaufzug
– Großer Sonnenbalkon über die gesamte Wohnungsbreite
– großer Einbauschrank in der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum
– Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat und in der Wohnung enthalten
– Mieteinnahmen p.A. 10.200 EUR warm/7.200 EUR kalt- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.01.2029
- Energieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 166 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Fernwärme
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Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Auer-berg in Bonn und liegt in der Kölnstraße 482. Die Lage der Wohnung ist ruhig und idyllisch, was sie zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben macht. Die Straße ist von alten Bäumen gesäumt und vermittelt dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.
Besonders hervorzuheben ist die gute Ver-kehrsanbindung der Wohnung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt von Bonn. Die Bushaltestelle Auerberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von verschiedenen Buslinien angefah-ren. So gelangt man beispielsweise mit der Linie 610 in ca. 15 Minuten zum Bonner Haupt-bahnhof.
Auch die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung jedoch weit genug von Hauptstra-ßen entfernt, um von Verkehrsgeräuschen verschont zu bleiben.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahe gelegene Rhein und der Kottenforst laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vor-handen. Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhiger Lage sowie guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie ist somit ein attraktives Zuhause für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Woh-nens verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 140.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680 €