Traumhaus in idyllischer Lage - Perfekt für Naturliebhaber!
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Der im Jahr 2013 erbaute Bungalow besticht durch seine schlichte, moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 135m² verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, die viel Platz und Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 702 m², das durch seine Südwest-Ausrichtung alle Vorzüge dieser Lage einschließlich bezaubernder Sonnenuntergängen genießen kann.
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie der großzügige Eingangsbereich, der direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht und in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgen bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten einen traumhaften Ausblick in den Garten. Bei verregneten und ungemütlichen Tagen kann ein Kamin für angenehmes Raumklima und gemütliche unterhaltsame Abende mit Familie und Freunden sorgen.
Die freundliche, moderne Küche grenzt perfekt an den Wohn- und Essbereich an und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist das geräumige Schlafzimmer, das durch einen Ankleideraum mit dem großzügigen und modernen Badezimmer verbunden ist, das mit einer ebenerdigen Dusche, einer Eck-Badewanne und hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist modern und zeitlos gestaltet.
Über eine Holz-Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, die kleine Galerie kann alternativ zusätzlich als Arbeitsbereich genutzt werden. Ein weiteres Zimmer, das ebenfalls viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bietet, kann als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer umgestaltet werden. Durch die Dachschrägen und die offene Gestaltung entsteht ein gemütliches Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Hier befinden sich auch eine weitere Toilette sowie der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Heizungsanlage bietet.
Das Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt und bietet jedem Gartenliebhaber und Sonnenanbeter viel Platz für individuelle Entfaltung und Gartengestaltung. Eine Doppel-Garage mit ausreichend Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge davor, rundet das Angebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 702 m²
- Nutzfläche: 55 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– Massive, solide Bauweise
– Große Fensterfronten mit Isolierverglasung, teils bodentiefe Elemente, die für mehr Lichteinfall sorgen
– Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Brennwerttherme inklusive Warmwasserspeicher
– Kamin im Wohn/Essbereich möglich
– Große, moderne Fliesen in den Wohnräumen, Schlafbereiche mit Laminat ausgelegt
– Große Doppelgarage mit zwei separaten Sektionaltoren und Elektroantrieb sowie einer Tür zum Garten. Zusätzlich ist der gesamte Boden mit Fliesen ausgelegt und ein Wasseranschluss mit Ausgussbecken eingebaut.
– ruhige Lage im Neubaugebiet am Ortsrand- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: nicht angegeben
- Primärenergieträger: Gas
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Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wassenach, die im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz liegt. Die Lage des Hauses ist ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen.
Die gute Verkehrsanbindung macht das Haus trotz seiner ruhigen Lage zu einem idealen Wohnort. Über die nahe gelegene Autobahn A61 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Bonn, Koblenz oder Köln. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Wassenach mit den umliegenden Orten und bieten somit eine gute Möglichkeit, auch ohne Auto mobil zu sein.
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick, den man von dem Haus aus genießen kann. Durch die erhöhte Lage hat man einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft und kann die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen. Hier kann man den Tag mit einer Tasse Kaffee auf der Terrasse beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
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- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 2.38 %